こんにちは！
最近はマンション価格が高騰してなかなか新築マンションを購入することは難しい。
そう感じて、中古マンションを検討されている方も多いのではないでしょうか？
そんな方のために都内の中古タワーマンションを購入した独身アラフォーの私が体験した中古マンション購入のメリット・デメリットをご紹介いたします。
あくまでも私自身が感じたことですが、中古マンション購入の参考にしていただければ幸いです。
中古マンション購入のメリット
新築と比べて入居日が早いことが多い
必ずしも早く入居できるわけではありませんが、新築と比べて入居日が早いことがメリットです。
新築のマンションは契約後２〜３年後に入居なんてこともありますが、中古マンションの場合は引き渡しまで数ヶ月ということが一般的かと思います。
私の場合は、契約から引き渡しまで４ヶ月くらいでした。
住宅ローンの金利は入居時期に金利が適用されるため新築で数年後に入居となると金利が変わっている可能性があります。
また、何年も待っている間に転職をしなければならないことが発生すると住宅ローンの本審査に影響する可能性もあると思います。
その点、中古マンションであれば数ヶ月後に本審査なので事前審査と同じ条件ですすめることができるので安心です。
実際の部屋を見ることができる
中古マンションなので実際のの部屋を見ることができることもメリットです。
ベランダからの眺望や日当たりの状態や実際の設備を見ることができ、引越し後の生活のイメージがしやすいです。
私自身、間取りでは悪くないなと思っていても実際に部屋を見てみると狭く感じるなと思うったり、逆にイマイチかなと思って内覧した部屋が思ったよりも良いと思うこともありました。
新築のモデルルームですと決まった間取りしか見ることができないので、実際にどんな部屋なのか想像して選ばなければいけません。
手付金が新築マンションよりも安い
マンション購入を申し込むときに必要な手付金。
新築は物件価格の10%必要ですが、中古マンションですと5%で済みます。
※5,000万円の新築マンションの手付金は500万円
手付金は引き渡し後に返ってきますが、少しでも多くの現金を手元に残しておきたかった私は手付金の少ない中古マンションを選びました。
新築の場合、手付金を渡してから引き渡しまで２〜３年ということもあります。
株ばっか買っていて現金貯金をあまりしていなかった私は手付金が少ない中古マンションを選びました。
新築マンション購入を検討されている方はしっかり貯金しましょう！
中古マンション購入のデメリット
入居前に清掃や壁紙の交換費用が発生する
清掃や壁紙交換は必須ではありませんが、何年も他人が住んでいた部屋ですので室内クリーニングした方が気持ちよく入居できます。
マンションの価格ばかりに目が行って清掃の費用について全く考えていなかった私にとっては想定外の出費でした。
これから中古マンションを購入される方の参考になれば幸いです。
費用は、40㎡台の1LDKで清掃・壁紙交換で35万円ほどでした。
清掃だけでしたら10万円以内でできると思います。
入居後に設備の入れ替えが発生することも
入居後に設備の劣化が気になり、まだ使えるのですが今後の生活を考えいくつか交換しました。
私が交換したのは下記。
- 給湯器
- トイレ
- ディスポーザー
給湯器とディスポーザーは10年くらいで交換が必要なので、壊れる前に交換しました。
トイレも少し匂いが気になったので清潔なものにしたいと思い、交換しました。
かかった費用は、給湯器30万円、ディスポーザー10万円、トイレ15万円でした。
かなりの出費でしたが、結果的に物価高になる前に申し込みができたのでかなりお得に交換ができたと思います。
2021年末くらいにコロナの影響で給湯器の在庫が少なくなるということがありました。
その前に交換ができたので、お湯が出なくなる心配をせずに冬を越せました。
内見時に気づかなかった傷が気になる
内見時は、まだ家具等が置いてあったのでフローリングの傷等が見えませんでした。
引越し後に住んでみてフローリングや収納扉などに傷がけっこうありショックでした。
たしかに部屋がちらかっていた方が住んでいたマンションを購入したので、ある程度は覚悟していました。
ただ、改めて内見時にもう少し注意深く見ておくべきだったなと勉強になりました。
中古マンションを選ぶ際は部屋をキレイにしている方が住んでいる物件の購入をオススメします。
まとめ
メリットデメリットを書きましたが、私は中古マンションをオススメします。
竣工済み新築マンションでしたら問題ないのですが、基本的に新築マンションの引き渡しは１年以上かかることが多いです。
晴海フラッグなんて３年くらいです。
やはり契約から引き渡しまで１年以上かかるのは精神的に辛いです。
契約したあとはテンションが上り、早く引っ越ししたくなります。
私の場合は、1Kの狭いアパートにいたので引っ越しまでの数ヶ月ですら「早く広い部屋に行きたいな〜」とストレスを感じていました。
また、新築マンションも中古マンションも購入時にはかなりの現金が必要になります。
マンション購入を検討されている方は、しっかりと計画して貯金をしましょう！
